Gayrimenkul dalında yılın birinci yarısında birçok nedenden ötürü düşen satışların, seçim sonrası periyotta artabileceğini belirten uzmanlar, fiyatların yüzde 40’a varan oranda yükselebileceğini tabir etti.
Ekonomim’den Leyla İlhan’ın haberine nazaran, son 3 yıldır yıllık 1,5 milyon bandında seyreden konut satışları nisan ayında yüzde 35,6 düşüşle 85 bin 652’ye geriledi. Birinci dört aydaki satış yüzde 18,6 düşüşle 368 bin 867 oldu. Gayrimenkul kesimi temsilcilerine nazaran yılın tamamında satışlarda yüzde 25-30 oranında düşüş yaşanabilir.
Sektör temsilcileri yavaşlamada sarsıntı ve seçim sürecinin tesirli olduğunu, ayrıyeten yükselen fiyatlar, yüzde 25 kira sonu ve kredi kısıtlamalarının da satışları yavaşlatan ögeler olarak sıraladı.
Yabancıya satışta seçim sonucu belirleyici
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son 2 yıllık periyotta bilhassa enflasyondan korunma aracı olarak konuta yönelimin arttığını söyleyerek “Ancak fiyatlar çok yükseldi. Artık alıcılar konut alabilir miyim, alsam beni ne kadar daha koruyacak noktasına geldi. Münasebetiyle seçim sonucuna nazaran hareket edecekler” dedi.
Yabancıya satışta ise muhalefet ya da mevcut hükümete nazaran bir tablo oluşacağını aktaran Maya, “Çünkü muhalefetin vatandaşlık maksatlı satışların durdurulması telaffuzları yabancıya satışın düşmesinde tesirli olurken, mevcut hükümetin gelmesi halinde bilhassa Ortadoğu, Rusya üzere pazarlarda tekrar bir ilgi olabilir. Ayrıyeten zelzele bir etken oldu” diye konuştu.
“Enflasyon baz alındığında fiyatların geri geleceğini hiç düşünmüyorum”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan ise, “Türkiye gayrimenkul kesimi çok hareketli, günün sonunda kim seçilirse seçilsin kesime hareket gelecek. Zelzelenin tesiri, Ramazan, bayram, kredi faizlerinin yüksekliği derken piyasa önemli halde yavaşladı. Seçim süreci biter bitmez satışların artacağını düşünüyorum fakat önemli bir ivmelenme beklemiyorum. Son yıllarda ortalama 100 bin civarında konut satışları oluyor. Yeniden bu sayıları yakalarız. Son 2 yılda yaşanan coşkulu bir piyasa olmayacak” iddiasında bulundu.
Akdoğan, “TL bazında gerileme beklemiyorum, arz ve talep istikrarı daha kurulmadı. Enflasyon baz alındığında fiyatların geri geleceğini hiç düşünmüyorum. Fakat eskisi üzere süratli gitmeyecek. Şu anki ortam devam ederse en fazla yüzde 30-40 oranında bir artış bekliyorum” değerlendirmesinde bulundu.