Her yıl mart ayı ile birlikte vergi devri de başlıyor. Konut sahipleri ve kirada konutu olanlar için hem taksitlerin ödenmesi hem de beyanname verilmesi gerekiyor. Birinci taksit ödemelerinin emlak vergisinde mayıs ayı sonuna, kira geliri vergisinde ise beyanıyla birlikte 2 Nisan tarihine kadar yapılması gerekiyor. Emekliler bu vergilerden belirli kaidelerde muaf oluyor.
Emekliler hangi vergileri ödemiyor?
Tek konutu olan emekliler emlak vergisi, etraf paklık vergisi üzere ödemeleri yapmıyor. Fakat kira geliri elde eden emekliler, başka mükellefler üzere, şayet 2024 yılı kira geliri 33 bin liranın üzerindeyse beyanname vermek zorunda. Kendileri kiradaysa vergi çıkmayabiliyor.
Hangi emekliler emlak vergisi ödemiyor?
Emekli olunan tarihten sonraki yıl için emlak vergisi ödenmiyor. Yani 2024 yılında emekli olanlar bu yıl emlak vergisi ödemiyorlar. Bu yıl emekli olanlar ise 2026 yılından itibaren emlak vergisi ödemeyecek.
Emlak vergisi ödememek için hangi kaideler gerekli?
Emeklinin 200 metrekareden küçük Türkiye hudutları içinde tek konutunun olması isteniyor. Şayet bu tek konut yalnızca yılın bir devrinde oturulan yazlık ya da yayla meskeni ise muafiyet kapsamında yer almıyor. Sahip olduğu tek konutu kiraya verip diğer bir meskende kirada oturanlar muafiyet kapsamında bulunuyor. Ayrıyeten emeklinin çalışmaması kural.
Emlak vergisi muafiyeti için ne yapmak lazım?
Emekliler kaideleri taşıdıklarına dair bildirim için konutun bulunduğu belediyeye müracaat ediyor. Burada süreçler yapılarak emlak vergisi sıfırlanıyor.
Geriye dönük vergiler alınabilir mi?
Şartları taşımasına karşın emlak vergisi ödemiş olan emekliler belediyeye müracaat ederek “Yersiz” olarak ödedikleri vergileri 5 yıl geriye dönük olarak alabiliyor. Bunun için belediyeye bir dilekçe ile başvurmak gerekiyor.
Emekli meskenini kiralamış kendisi kirada ise ne yapacak?
Emekli şayet meskenini kiraya verip öteki bir konutta kirada oturuyorsa ‘gerçek gider’ yolunu seçerek kira bedelini sarfiyat olarak düşebiliyor. Bu durumda ödediği kira bedellerini kira gelirinden düşerek daha az vergi verebiliyor. Hatta kira masrafına nazaran hiç vergi de çıkmayabiliyor.
EV SAHİPLERİ DİKKAT O MÜDDET BAŞLADI
Konutu kirada olanlar bu ay hangi süreci yapacak?
2024 yılında kira geliri elde eden konut ya da iş yeri sahipleri, 1 Mart-2 Nisan tarihleri ortasında beyannamelerini verebilecek. Konuttan 2024’te yıllık 33 bin lira, iş yerinden ise 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecek. İstisna meblağının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermeyecek.
Hazır beyan nasıl kullanılıyor?
Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi seçilerek kolaylıkla beyanname verilebilir. Burada iki masraf prosedüründen biri seçiliyor. Şayet düşülecek masraf yoksa ya da çok azsa götürü sarfiyat seçiliyor.
Elde edilen gelirden evvel 33 bin liralık istisna fiyatı, sonra da yüzde 15 masraf düşülerek vergi hesaplanıyor. Kiraya verilen konuta tadilat masraflar yapılmışsa, sigorta, eğitim harcamaları varsa, mesken krediyle alınmışsa ‘gerçek gider’ usulü seçilebiliyor.
Evini akrabasına kullandıran ne yapacak?
Birinci dereceden akrabalara fiyatsız verilen konutlar için kira geliri beyannamesi ve vergi süreci yapılmıyor. Konutun muhafazası için tahsis edilen bireyler de fiyatsız olarak kalabiliyor ve vergiye tabi olmuyor. Akrabalara ya da tanıdıklara fiyatsız tahsis edilen konutlar için emsal kira bedeli belirlenerek beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekiyor.
BEYANNAMEYİ VAKTİNDE VERMEYENE ÖZEL USULSÜZLÜK CEZASI
Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi’nden (dijital.gib.gov.tr) yahut mutabakatlı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ilişkin kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödenebiliyor.
Kira gelirlerine ait verilecek. Yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek.
Birinci taksit, damga vergisiyle 2 Nisan’a, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek. Beyannamelerin, müddetinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecek. Verginin müddetinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacak.